不懂做旅游的搞不了中國旅游地產(chǎn)項目

不懂做旅游的搞不了中國旅游地產(chǎn)項目

不懂旅游別玩旅游地產(chǎn)

知名學者秋交會上發(fā)警告

住宅市場調(diào)控不斷升級，越來越多的開發(fā)商轉戰(zhàn)旅游地產(chǎn)。對此，知名學者、綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨天在秋交會地產(chǎn)名家講壇上發(fā)出警告：不懂做旅游的搞不了旅游地產(chǎn)。

據(jù)介紹，目前90%以上的大開發(fā)商都進入了旅游地產(chǎn)領域，如住宅行業(yè)的老大萬科最近就在力推惠東的雙月灣項目，這屬于典型的高端旅游地產(chǎn)。而且，旅游地產(chǎn)項目占地面積也在不斷擴大，少則幾平方公里，多則十幾平方公里，現(xiàn)在20多平方公里的項目也不少見。投資額也在增長，動不動就上百億元。旅游地產(chǎn)的風險也在不斷積累。其中一個突出的問題是，一些房地產(chǎn)企業(yè)進入旅游地產(chǎn)以后，不想做旅游，把旅游當成花瓶擺在那里，真正干的還是造房子，根本形成不了旅游特色。

宋丁說，對旅游地產(chǎn)來說，特色就是錢，拿地是一次利潤，做特色是第二次利潤，不做特色利潤就上不去。“我覺得不懂做旅游的就搞不了旅游地產(chǎn)，這是一個基本的原則。”

經(jīng)過最近幾年大規(guī)模發(fā)展后，旅游地產(chǎn)模式的利潤空間已經(jīng)在收窄，不再是路邊插根枝就可以長成樹的時候了。宋丁建議，進入旅游地產(chǎn)，首先要選有資源的城市，因為資源是第一位的，比如，在全世界都公認最重要的旅游資源是濱海，像深圳這種城市，旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景就非常好。其次，要選地方政策比較鼓勵的城市，李嘉誠說“地段、地段，還是地段”，其實商業(yè)配套、資源是“地段”，政策環(huán)境也是“地段”。再次，做旅游地產(chǎn)一定要有一顆樸實的公益心，以規(guī)模化公益承諾、“我要做很多善事”來置換土地優(yōu)惠政策。

“要特別注意處理好旅游與地產(chǎn)項目的關系。”宋丁說，搞旅游地產(chǎn)必須確立“旅游樹旗、地產(chǎn)筑基”的基礎戰(zhàn)略；確立合理的旅游項目和地產(chǎn)項目的投資比例；做好旅游項目，為地產(chǎn)項目升值創(chuàng)造高端環(huán)境；實施旅游和地產(chǎn)項目密集交錯性投資開發(fā)流程。（深圳特區(qū)報）http://www.zkbbt.com/