清遠(yuǎn)旅游地產(chǎn)應(yīng)向休閑旅游度假轉(zhuǎn)型

未來清遠(yuǎn)在環(huán)珠三角發(fā)展中充當(dāng)衛(wèi)星城的角色，通過旅游帶動地產(chǎn)發(fā)展或成為地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。

清遠(yuǎn)的特色是什么？旅游？趙千河認(rèn)為，放眼全國，清遠(yuǎn)的旅游并沒有多大優(yōu)勢和特色，必須做出調(diào)整，比如和地產(chǎn)結(jié)合。如何結(jié)合？不僅僅是在景區(qū)或者風(fēng)景好的地方蓋個房子、加個圍欄那么簡單，需要大品牌開發(fā)商操盤，整合優(yōu)勢。
　　談產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

旅游城市清遠(yuǎn)不宜引進(jìn)污染大產(chǎn)業(yè)

《清遠(yuǎn)觀察》：根據(jù)最新的人口普查顯示，清遠(yuǎn)常住人口年均增長速度略低于廣東省常住人口年均增長率的1.90%，流動人口則沒有納入統(tǒng)計。在雙轉(zhuǎn)移的大背景下，清遠(yuǎn)人口增長沒有出現(xiàn)太大增長，說明什么？

趙千河：說明清遠(yuǎn)流動人口少，貿(mào)易未產(chǎn)生，主要是來清遠(yuǎn)做生意的人多，如義烏商貿(mào)城的商戶中有85%為外地人。

雙轉(zhuǎn)移在我看來只是臨時性的。回顧近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我們會找到雙轉(zhuǎn)移的歷史背景。

2004、2005年后，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨一個拐點，美國外資市場出問題、產(chǎn)業(yè)受阻、資金外逃、地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生。

廣東省政府意識到這個問題，提出“雙轉(zhuǎn)移”，部分工業(yè)轉(zhuǎn)向河源、清遠(yuǎn)。這就是雙轉(zhuǎn)移的政治背景。

《清遠(yuǎn)觀察》：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移在廣東已經(jīng)持續(xù)數(shù)年，很多城市都把這次轉(zhuǎn)移看成是促進(jìn)城市升級發(fā)展的大機(jī)遇，大家都爭先恐后地對主流行業(yè)和主流城市的企業(yè)熱情相邀。您認(rèn)為清遠(yuǎn)雙轉(zhuǎn)移面臨哪些難題？

趙千河：雙轉(zhuǎn)移只是一種策略。目前清遠(yuǎn)雙轉(zhuǎn)移面臨很大的挑戰(zhàn)，沒有龍頭產(chǎn)業(yè)，效率低、利潤不高，硬件、勞動力資源、配套不夠，勞動市場難以形成系統(tǒng)。

清佛合作，陶瓷生產(chǎn)轉(zhuǎn)到源潭，清遠(yuǎn)僅有資源優(yōu)勢。根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，產(chǎn)業(yè)應(yīng)該由以下六個環(huán)節(jié)構(gòu)成：原料、設(shè)計、品牌加工、物流和終端，在這個產(chǎn)業(yè)鏈中，我們清遠(yuǎn)只有原料和加工，賺取微薄的利潤。而加工方面，也沒有人力資源優(yōu)勢，難以引進(jìn)更多工人。

因此，清遠(yuǎn)雙轉(zhuǎn)移不適宜轉(zhuǎn)移過于依賴人力的加工產(chǎn)業(yè)。作為一個以自然風(fēng)光而聞名的旅游城市也不適宜引進(jìn)污染大的產(chǎn)業(yè)。

談旅游發(fā)展

清遠(yuǎn)旅游過于依賴自然景觀

《清遠(yuǎn)觀察》：清遠(yuǎn)是一個知名的旅游城市，您如何評價清遠(yuǎn)的旅游業(yè)？

趙千河：清遠(yuǎn)旅游業(yè)發(fā)展緩慢，對GDP貢獻(xiàn)偏少。以漁人碼頭為例，多年來，該碼頭沒有太多變化，店面沒有增加，攤檔也沒有增加，連出售的特產(chǎn)也沒有太大變動，還是賣鵝蛋、花生等。

依據(jù)其他城市旅游業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗看，一般而言，5星級酒店的增加是由于高端商務(wù)的推動，而快捷酒店、經(jīng)濟(jì)酒店的發(fā)展也是一個城市旅游水平的體現(xiàn)。這些目前在清遠(yuǎn)都表現(xiàn)得不太明顯。五星級酒店少、經(jīng)濟(jì)類快捷酒店的品牌不多，盡管周末因為自駕游而出現(xiàn)訂房難，這只能說明清遠(yuǎn)景點開發(fā)及接待能力較弱。

談房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

與地產(chǎn)結(jié)合，向休閑度假過渡

《清遠(yuǎn)觀察》：清遠(yuǎn)旅游產(chǎn)業(yè)還可以往哪個方向挖掘？近年來開始興起旅游地產(chǎn)，是不是一個發(fā)展趨勢？

趙千河：清遠(yuǎn)的旅游資源在全國范圍內(nèi)沒什么競爭力，但在廣東還算有名氣。她唯一的優(yōu)勢是離珠三角近，周末自駕游的人多。隨著自駕游的人增多，觀光必須走向多元化，甚至發(fā)展到休閑度假。

發(fā)展休閑度假要滿足幾個條件：1、收入，人均GDP達(dá)到5000―1萬美元以上；2、時間，年假、假期充足；3、汽車文化發(fā)展，家庭有2輛車以上；4、要有幾套居所。

從這些條件中，我們也能發(fā)現(xiàn)清遠(yuǎn)所處的歷史機(jī)遇，與大廣州只有1.5小時以內(nèi)的距離決定了它的旅游定位應(yīng)該以休閑度假為主。另一方面，旅游資源做觀光沒有特色，但做旅游休閑有特色；休閑旅游必須帶動旅游地產(chǎn)。目前，異地旅游度假有一定的雛形，轉(zhuǎn)型是必定的。

同時，清遠(yuǎn)旅游地產(chǎn)的發(fā)展也面臨一些挑戰(zhàn)。由于大部分旅游資源已經(jīng)過早掌握在沒有實力開發(fā)的人手里，城市配套沒完善，存在很多不足。現(xiàn)在大開發(fā)商才慢慢介入。

目前清遠(yuǎn)旅游地產(chǎn)的發(fā)展以銷售為主，由于房價可預(yù)期，很多人也樂意購買，其實清遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)展一部分還是得益于地產(chǎn)泡沫。

談清遠(yuǎn)城市發(fā)展

關(guān)鍵看清未來珠三角與清遠(yuǎn)的關(guān)系

《清遠(yuǎn)觀察》：從產(chǎn)業(yè)、旅游到地產(chǎn)，您能否總結(jié)一下，清遠(yuǎn)城市的發(fā)展應(yīng)該怎么走？

趙千河：單純走旅游地產(chǎn)之路，將來可能會受到金融服務(wù)和閑置資源的制約。所以，無論是產(chǎn)業(yè)還是旅游地產(chǎn)的發(fā)展，關(guān)鍵還是要充分認(rèn)清未來珠三角與清遠(yuǎn)的關(guān)系。

未來清遠(yuǎn)在環(huán)珠三角發(fā)展中的角色，充當(dāng)?shù)氖切l(wèi)星城功能。通過旅游帶動地產(chǎn)，同時行業(yè)發(fā)展也要不斷健全，如旅游服務(wù)要完善、創(chuàng)造新刺激點、農(nóng)家樂加房子等多種形式吸引客戶，特別要有針對性地抓住珠三角中產(chǎn)階級以上人群。

清遠(yuǎn)與珠三角的距離不遠(yuǎn)，環(huán)境好、樓市價格有優(yōu)勢，未來增值空間大，投資外還可以自住。

目前清遠(yuǎn)的房子有40%的外地人購買，這是合理的。休閑城市的定位決定它面對的客戶群必然是要走出清遠(yuǎn)的，而發(fā)展景觀地產(chǎn)、高端度假地產(chǎn)也是結(jié)合實際的必然選擇。